{房讯}房地产“洗牌”：碧桂园等扩充土储 绿城等并购加速

本篇文章1123字，读完约3分钟

5月11日，时代邻里宣布拟以1486.81万元的价格收购广州尧城物业管理有限公司100%股权和股东权益。时代邻里表示，此次收购将有助于公司扩大其物业的管理规模，增加市场份额。

专家指出，除了扩大规模，一些房地产企业通过并购联合发展。未来房地产行业的并购会加速。

合作开发

4月27日，新湖鲍忠宣布，为共同开发启东“海珠城”项目，公司将把浙江启智100%股权及相应权益转让给绿城中国(即间接转让南通启信房地产有限公司和南通启阳建设发展有限公司50%股权)，并转让南通新湖房地产有限公司50%股权，总对价18.23亿元。

新湖宝的控股公司参与股权转让。上述三家公司共同持有“海上明珠城”项目约100.9万平方米国有建设用地的土地使用权，是该项目的开发商。此前，绿城中国以3.79亿元的对价收购了浙江奇峰实业有限公司100%的股权。该公司是新湖宝的全资子公司。绿城中国表示，此次收购将有助于公司参与项目方在沈阳运营的三个项目。

3月30日，在WTO房地产2019年业绩发布会上，公司副董事长兼董事长许世坛表示，WTO已收购傅生地产51%的股权，涉及90多个物业项目，合同面积超过1500万平方米。

1月14日，中国交通建设宣布，公司所属的CCCC第一公用局集团有限公司和CCCC京津冀投资发展有限公司将分别出资约5.6亿元和2.8亿元，收购钟芳(天津)房地产开发有限公司20%和10%的股权。中国交通建设透露，收购完成后，第一公用局集团和CCCC京津冀将共同开发东丽区金丽(杭)2019-12号地块项目

扩大土地储备

M&A的房屋企业就是打算扩大规模。

4月底，碧桂园收购中国重型汽车集团房地产开发有限公司100%国有产权和50.666亿元债务转移项目。根据协议，受让方确定后，中国重型汽车集团将对两家公司进行内部重组和剥离。剥离完成后，碧桂园将获得超过220万平方米的土地储备。

4月初，中国奥林匹克公园宣布将以11.6亿元的价格收购韩晶29.99%的股份。中国奥林匹克公园此前表示，将深化“一业为主、垂直发展”的战略格局，以房地产开发为核心业务，继续发挥传统并购优势，实现规模与质量并重的可持续发展。鉴于此次收购，有观点认为其看中了韩晶股份的土地储备。

根据韩晶股份有限公司2019年度报告，截至报告期末，公司累计土地储备112.6万平方米，剩余可开发面积98.62万平方米。目前主要开发项目位于天津、成都、重庆等城市。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师臧满军对《中国证券报》表示，有实力的房地产企业仍将主动收购高质量目标。合作开发可以分散风险，符合大多数企业稳定经营的策略。

M&A加速度

风闻数据显示，今年以来，国内房地产行业已有44起M&A案件。其中房地产开发33例，房地产管理4例，房地产服务7例。房地产开发并购涉及金额约480.22亿元。买家包括北科建集团、绿城集团、光明地产，卖家多为中小企业。

该所指出，受疫情影响，部分企业资金链承压，为行业整合创造了机会。预计今年整体M&A规模将大大超过去年，下半年可能迎来机遇。前100家房地产企业将成为M&A的主力军，集中或进一步集中到前30家企业，现金流充裕的企业将更积极地参与M&A。

根据克尔研究中心的数据，中梁、华润、中海、CCCC等房地产企业先后发布了“土地搜索合作计划”，包括战略合作、股权合作、联合征地、并购等。这些企业大多是国企和央企。

华侨城A投资管理部主任王文锦在公司2019年业绩会上表示，2020年，公司将综合考虑、平衡旅游和居住用地比例，采取收购和合作等措施，增加短期和快速项目，扩大土地储备。

郑融房地产董事长黄显志表示，公司将坚持深度培育城市，布局一二线城市，增加快项目成交量，关注核心区域的招投标、拍卖、挂项目。同时，加大并购力度，加强与其他房地产企业的合作。融创中国董事长孙宏斌表示，今年M&A的机会将会增加，但他们会更加谨慎，不应该坚决接受。

新时代证券首席经济学家潘向东表示，行业并购将加速。中小房企的生存压力越来越大，龙头房企的规模效应会逐渐显现。资本雄厚的房企会掀起并购浪潮，甚至包括龙头企业的强强联合，资源稀缺的企业会成为并购的热门对象。