{房讯}外来房企扎堆“重仓”南京， 多个项目今年首秀

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随着各地两会的召开，许多地方纷纷对房地产市场的监管发表了意见。近日，江苏省长实泰丰在政府工作报告中谈到备受关注的房地产话题时指出:房地产市场由城市调控，热点城市房价过度上涨趋势得到遏制。坚持去库存和稳定市场并重，促进房地产市场稳定健康发展。

从去年9月开始，在全国楼市去库存、稳定房价的城市专项政策下，在三四线城市去库存的同时，南京等一二线城市迎来了历史上最严格的调控。自春节以来，南京等城市的新房认购量有所下降。但是经过统计发现，今年很多新屋企业都会在南京呈现他们的“首秀作品”，他们专注南京的决心并没有改变。

春节期间，各地楼市惨淡

南京网上房产显示，南京春节期间新认购商品房31套，仅售出一套。与2016年春节期间的52台相比，订阅量下降了近40%。查了一下近十年春节期间的认购情况，发现今年春节期间的认购创下了十年来的新低。2008年至2017年的十年间，2013年春节的订阅量处于近十年的高点，延续了2012年底订阅量的“跳尾”。

无独有偶，被列入“强势二线”热点城市名单的苏州，春节期间也是异常惨淡。1月27日至1月30日住宅认购量为零；1月31日至2月2日的3天内成交量略有提升，分别为7台、3台、2台。据第三方统计，无锡楼市连续六天无成交量，整个长假期间成交量创下新低。此外，杭州这个热点城市的新房销量也屈指可数，仅售出6套，远远落后于2016年春节的32套。

有业内人士表示，春节是传统的淡季，正在接近“冬天”的热点城市楼市更加惨淡。事实上，不仅在春节期间，在许多一线城市，1月份的楼市成交量也相对较低。据悉，北京市住房和城乡建设委员会发布的官方统计数据显示，2017年1月，北京市共签约新建商品房4994套，其中新签约纯商品房2477套，较上月下降23.8%；共签约二手房12860套，比上个月下降28.9%。深圳市规划和土地委员会近日发布的楼市交易数据显示，1月份一手住宅成交量环比下降23.6%。

春节过后，从2月3日到2月6日，据网上房产统计，南京4天订阅总量为593套，日均订阅149套，较前期略有反弹。但业内分析人士表示，2017年楼市调控仍是地方重点任务，压力大还是正常的。去年，相当大的购买力被透支了。短期内，南京市场的交易量很难再活跃起来。从全国来看，一二线城市的整体交易量将下降，而三四线城市的交易量将增加。

虽然在调控下，热点城市的表现最近有所降温，但通过盘点去年的土地拍卖数据，发现今年将有许多新房企出道。

根据图派的统计。去年，共有12家新的房企在南京首次征地。研究发现，受去年市场的影响，12家房地产企业中有6家在刚进入南京时获得了区域“高地价土地”。比如香港嘉华以27350元/平米的底价拿下南京南站g89地块；荣欣在南京首次拿下仙林新高价地块g58地块，底价24957元/平方米；某知名城市拿下的铁心桥G45地块，也成为区域“高价地”。

据一些业内人士透露，越来越多的新房企进驻南京，土地竞争越来越激烈，这表明房企对南京市场的未来发展充满信心。

据了解，今年南京楼市将迎来葛洲坝招商紫苑蓝苑、葛洲坝g14地块、金玉g07地块、通玉g58地块等外资地产企业的新项目。虽然南京楼市在调控下不断降温，但“硬成本”地价却上涨了。2017年南京楼市会降价吗？有业内人士认为，房价是由供求关系决定的，地价是否能影响房价要分项目。总的来说，今年的调控还是重点任务。