{房讯}北京核心区土地供应减少 新房交易呈“远郊化”趋势

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【/s2/】新华网北京1月12日电(元)【/s2/】五环路卖地量日益减少，使得北京主城区土地供应的“两难”越来越明显。

据雅皓君悦协会统计，2016年北京公开土地市场仅有44宗土地交易(包括3宗棚户区改造)，比2015年减少66宗，也创下了2004年北京土地市场全面实行“招标、拍卖、挂牌”以来的历史新低。

与2016年卖地收入突破1000亿元的上海、南京、杭州、苏州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳相比，北京2016年卖地金额特别“惨淡”，仅达到852.51亿元，同比下降62%。根据与许多开发商的接触，处于“沉默期”的北京土地市场似乎引起了房地产企业的普遍焦虑，他们把土地储备作为发展的血液供应。

就目前北京的土地流转趋势来看，都在向五环路以外扩展，新房交易的“远郊”已经成为不可抗拒的现实。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2016年，在北京市新建商品房(不含保障性住房)交易量整体上升的同时，北京市各地区新建商品房交易量也出现了涨跌。其中，昌平、通州、海淀、朝阳、西城、东城六区环比下降，延庆、密云、怀柔、平谷、门头沟、房山、顺义、大兴、石景山、丰台十区环比上升。总体而言，2016年北京市区新房交易量普遍萎缩，郊区县新房交易量普遍增加，增幅不小。

这种趋势也可以从循环比数据的变化中看出。2008年至2016年，北京市出售的新建商品房(不含经济适用房)中，二环以内的比例由3.0%逐渐下降到0.2%；二环和三环的比例从5.7%下降到0.8%；三环和四环之间的比例从12.3%下降到2.3%；四环路和五环路的比例从21.9%下降到4.4%。

总体而言，2008年至2016年，五环路内的比例分别为42.9%、40.1%、32.0%、25.9%、17.2%、14.3%、10.6%、8.5%和7.7%，呈非常明显的下降趋势。相反，五环路和六环路之间的比例从40%上升到50%以上，而六环路以外的比例从16.4%上升到40.8%，超过40%。

北京主城区的过度开发，土地供应的稀缺，远郊交通设施的日益完善，构成了五环外居者有其屋趋势上升的根本原因。据叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，郊区开发新住宅市场是北京房地产市场的大势所趋。由于开发时间早，开发速度快，经过20多年的大规模高速开发建设，北京四环路乃至五环路可供开发建设的土地资源日益稀缺，更多的土地供应将集中在五环路以外甚至六环路以外的郊县。

他说北京新房主战场还是在五环外。随着时间的推移，北京的新房市场未来会进一步外迁，六环以外的交易比例必然会继续扩大，甚至超过50%。