{房讯}2019年全国300城市土地市场整体平稳

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2019年，全国300个城市土地供应同比略有增加，一二线城市供应增加，三四线城市供需同比下降。平均底价和收入同比增长，平均保费率基本持平，“稳字第一”调控政策效果明显。

近日，中国指数研究院发布数据显示，2019年，全国300个城市启动土地案件31116起，同比增长2%；土地面积129816万平方米，同比增长1%。其中，居住用地10992处(含居住用地和含居住用地的综合用地，下同)，同比增长6%，启动用地面积5.3417亿平方米，同比增长5%。

交易方面，300个城市全年共成交土地25899宗，同比下降1%；交易面积106568万平方米，同比下降1%。其中，居住用地8799处，同比增长6%，交易面积42557万平方米，同比增长7%。

从土地成交价格来看，全年300个城市的平均楼层价格为2507元/平方米，同比增长17%。其中，居住用地平均楼面价格为4363元/平方米，同比上涨16%。

2019年，房地产整体调控政策更加严格，土地市场费率保持稳定。全国300个城市年平均地价率为13%，比2018年下降0.02个百分点。住宅用地平均地价为15%，同比下降0.23个百分点。

从2019年全年市场来看，第一季度全国土地市场供需同比下降，出让收入和平均地价双双萎缩。热点城市坚持调控，土地拍卖变冷；第二季度市场呈现短期回升，土地出让金同比增长半年以上；进入第三和第四季度后，土地市场保持了相对较低的趋势。

城市方面，2019年一线城市土地供需同比增加，总出让金增加，均价下降。其中，深圳土地总收入同比增长超过半年。二线城市土地拍卖政策不断完善，土地供应和交易面积较2018年有所增加。黄金采集量和均价同比增长，升水率变化不大，土地市场总体保持稳定。三四线城市，土地供应面积同比萎缩，对热点城市的需求溢出；交易量方面，价格下降，费率下降两个百分点。

据中科院分析，2019年，重点城市将继续增加出租屋、共有产权房、保障性住房用地供应，以确保急需宅基地供应。“2020年，人才住房用地和经济适用房用地将继续保持一定比例。特别是住房和城乡建设部提出2020年重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。因此，租赁土地的供应可能会进一步改善。”

此外，针对2020年土地市场的整体情况，中科院判断“融资环境将趋紧或持续，企业应更加适应行业监管政策的变化，合理拿地，积极推市，促进自身规模稳步增长。”