{房讯}22个热点城市二手房价格下跌 楼市继续降温

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全国楼市继续在降温通道运行。国家统计局最新数据显示，2018年12月，新房价格环比上涨的城市数量明显减少。与此同时，在更能反映市场趋势的二手房市场，房价下跌的城市数量增加到了22个。分析师认为，未来一些城市的调控政策将会微调，但不会完全放松。

昨天，统计局发布了2018年12月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。数据显示，新房价格环比上涨的城市数量为59个，明显低于11月份的63个。

据估计，去年12月，70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.8%，窄于11月的0.9%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，在销售目标的压力下，一些城市年底仍有一定的降价促销。

去年12月，二手房市场下滑加剧。不仅二手房价格环比下降的城市数量增加到22个，而且这些城市基本都是热点的一二线城市。

中原地产分析师张大伟表示，与新建住宅的限价相比，二手房目前的市场价格代表了真实的市场价格，尤其是在一二线热点城市，二手房成交量已占一半以上，京沪二手房成交量已超过市场总成交量的80%。

“预计未来几个月，二手房价格较低的城市数量将会增加，下调幅度将继续加大，部分城市新房价格将逐渐开始调整。”张大伟说。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解读数据时说，去年12月，一线城市新建商品房销售价格环比上涨，二手房价格持续下跌；二三线城市新建商品房和二手房价格涨幅双双回落。

具体来说，一线城市的表现，去年12月，四个一线城市新房价格均环比上涨，其中广州涨幅最大，达到3%；其次是北京上涨1%，上海上涨0.6%，深圳上涨0.4%。从二手房市场来看，北京、上海、广州、深圳均下跌0.2%至0.4%。

为什么一线城市新房和二手房的价格走势是差异化的？在严跃进看来，二手房更客观地反映了市场走势。目前很多房东急于出售项目，会主动降价。而二手房的定价受预售证明备案价格审批等因素影响比较大，所以价格会比较坚挺。

张大伟认为，目前新房价格的上涨不能代表房地产市场的真实情况。他表示，去年第四季度，签约限制逐渐放宽，尤其是一线城市，过去几年积压的高端项目逐渐进入线上签约，使得房价依然上涨明显。

最近一些城市微调楼市调控政策，市场预期未来会有更多城市微调政策。但在“房无投机”的大基调下，未来不太可能出现大幅度的整体宽松。

张大伟强调，今年房地产调控的政策取向仍然严格，但当地市场将有微调政策的可能性。