{房讯}南昌首次要求：这块商住用地须现房销售

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近日，南昌市青云谱区湘湖东岸的一幅商住用地被公开拍卖。值得注意的是，该地块有商品房买卖规定。该地块的安置房在土地交付后六个月开始建设，其余建筑与主体建筑同时建设。该宗地商品房竣工验收交付后，可向房管部门申请预售许可证。显然，这是南昌第一个要求出售现房的地块。

最近几天，取消商品房预售制度一直是一个热门话题。

9月，广东省房协发布《关于请提供商品房预售许可证的紧急通知》，称广东省住房和城乡建设部已起草《商品房预售许可证调整》，并上报住房和城乡建设部。虽然这份文件不是实施计划，但它引起了极大的关注。

9月18日以来，中山市推出了10多块地，规定商品房不得预售，只能现售；10月8日，广东首个既有商品房销售试点项目龙华金茂大厦在深圳揭牌；10月19日，合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房销售管理的通知》，鼓励和支持房地产开发企业实施新建商品房销售。

通过梳理还发现，4月底，福建省住房和城乡建设厅要求福州、厦门等试点城市逐步完善土地出让商品房预售条件，直至实现现有房屋销售。

中国的一些城市正在推广旧房销售。南昌推出首个要求出售现房的地块，是否意味着也有同样的意向？

“我们也注意到了这个热点。”南昌房管局发展部主任黄告诉我们，南昌现在也有措施出售。

据黄向斌介绍，为了有效缓解土地、人口、资源和环境压力，提高土地立体开发效率，南昌市加快了地下空房的开发利用，并大力发展地下空房。2013年，颁布了《南昌市城市地下空房开发利用管理办法》,明确规定地下空房与地上建筑合并进行初始登记，地下空房。2014年，南昌率先出让位于全省胜利路步行街的48亩商业地下空房使用权，地下商铺以现金方式出售。现在，空的地下建筑仍然是这种情况，预售是不允许的。

黄还介绍说，商品房预售制度确实存在一些弊端。但是，由于取消商品房预售制度涉及整个房地产市场的制度设计的变化，预售制度在国家层面并没有完全取消。国内一些省市已经进行了试点，有的现在鼓励销售。这是房地产市场发展中的一个新现象，值得关注。目前南昌取消预售制度还不成熟。

黄表示，南昌不反对现房销售，但不会强制执行现房销售。