{房讯}毕业季租房 “不正常租金”要小心

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【/s2/】人民网北京7月9日电(孙红丽)【/s2/】据教育部数据显示，2020年高校毕业生将达到874万人，比去年增加40万人，毕业生人数将创新高，应届毕业生大军将因择业需求逐步进入租赁市场。近年来，一些非标准的长期租赁公寓或房屋租赁企业为了快速筹集资金，采取了“AG交低租”(即从房租高的房东手里拿房子租给房租低的房客)、“长期付款、短期付款”(即向房客收取三个月以上的房租，按月向房东支付房租)的经营模式。

近日，中国房地产估价师与房地产经纪人协会发布风险警示，警惕租房“低AG”和“长收短付”的陷阱，指出这种模式不可持续，容易断资金链，给房东和租客带来很大的经济损失。在这方面，中国房地产估价师和房地产经纪人协会建议:

第一，慎重选择房屋租赁企业。在选择房屋租赁企业前，房东和承租人应了解企业是否在市场监管部门注册(检查是否有营业执照)，是否在当地住房和城乡建设部备案(检查是否有备案证明或查询相关备案信息)，企业是否被列入经营例外名单和严重违法违规承诺企业名单。拒绝接受未经登记或备案的企业提供的房屋租赁服务，并已列入经营例外名单或失信名单的。住房租赁企业的相关信息可通过当地住房和城乡建设部门网站、住房租赁管理服务平台、全国企业信用信息公示系统、征信中国网站等渠道查询。

第二，防范非正常租金的诱惑。租户不要被低租金或租金折扣所诱惑。在租房前，他们应该了解和比较周围或同一地段类似房屋的市场租金水平。他们不要轻信明显低于市场租金的租房信息和行为，以免上当受骗。房东不应该被过高的租金所吸引。在把自己的房子租给房屋租赁企业之前，也要了解市场租金水平。那些收回明显高于市场租金的房子的人不应该被他们所诱惑。他们应该保持警惕，以免将来既收不到租金，也收不回房子。

三、不应一次性垫付长期租金。承租人在签订房屋租赁合同时，应特别注意租金支付的条款。他们应尽可能在合同中约定按月或不超过季度支付租金。他们要警惕一次性预付三个月以上房租折扣的诱惑，不要一次性预付大量房租，以免房屋租赁企业在租期未到时跑路或倒闭，原房东也不会因为收不到房租而让他住。

4.拒绝异常高的佣金诱惑。广大房地产中介机构及其人员应遵守执业标准，特别要警惕房屋租赁企业提供异常高的佣金来接受和离开房屋。这种不规范的房屋租赁企业一旦跑路或倒闭，房地产中介机构及其人员将会深度介入大量房屋租赁中介纠纷，极有可能被房东和租客投诉，被人民法院起诉，并承担相应的连带赔偿责任，甚至被依法追究刑事责任。