{房讯}房地产会议密集召开楼市调控再现收紧信号

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我们的报纸王松才

8月28日，住房和城乡建设部官网披露，为落实党中央、国务院关于房地产市场稳定健康发展的决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳步落实房地产长效机制，住房和城乡建设部8月26日在北京部分城市召开房地产工作商会。

这是继7月24日房地产工作座谈会和8月20日重点房地产企业座谈会后，有关部门最近再次召开的重要房地产工作会议。

据《中国经济时报》采访的业内人士透露，过去一个多月来，中央政府和有关部门密集召开房地产相关工作会议，直指楼市热点问题，这表明一些外界人士对楼市调控或放松的心理预期将落在空.身上从相关会议的精神来看，也向外界发出了一个重要信号:希望今后放松房地产调控政策的可能性不仅趋近于零，还会进一步收紧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报，参加本次会议的城市都是近期楼市比较火爆的城市，所以信号意义重大。会议继续强调现有的房地产调控思路，特别是对房地产市场的监测和评估。另外，参与城市基本都是近期房价上涨过快的城市，比如银川和唐山，在70个城市的房价指数排名中排名较高，所以这类城市的参与具有很强的窗口引导作用。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，住房和城乡建设部召开的一些城市房地产工作会议的商会传达了两个重要信号:

一是在原有中央指导、地方差别监管的基础上，进一步强化省级监管责任，监管监管链更加完善。第二，这个调控的范围扩大了，从早期火热的一二线城市扩大到三四线城市。从70个大中城市的二手房价格指数来看，沈阳、银川、唐山等城市的二手房价格一直在持续上涨。本次会议对相关部门有明显的警示作用。

诸葛住房搜索数据研究中心分析师王小妮告诉本报，在8月26日的会议上，参与城市是近期房价涨幅明显的城市，而这也是一年后住房和城乡建设部再次召开房价涨幅过大城市会议的时候。这说明房地产市场的“稳定”是调控的预期，容积率和房价的过度上涨肯定是中央不允许的。最近的多次房地产会议都强调“禁止投机倒把”，以促进房地产市场稳定健康发展，这至少表明了一个监管信号:热点城市的房地产热必须降温。

严跃进表示，今年7月和8月，国家房地产政策再次显示出突然收紧的信号，有关部门召开了几次座谈会，进一步体现了当前维护房地产市场稳定的政策取向。最近几次房地产会议有以下三个共同特点。

首先，会议更加强调窗口指导，而不是简单的访谈；二是一再强调明确长效机制，促进调控“三个稳定”目标的实现；第三，很明显，地方政府应该对房地产的新问题承担主要责任，并足够敏感，以防止一些地区以疫情压力为借口放弃过热的房地产市场。

徐小乐认为，综合看近期房地产相关政策，从银监会6月份的“回望”，部分城市调整土地出让政策，重点城市加大调控力度，收紧房企融资，再到城市讨论、房企讨论、城市咨询，这些都体现了房地产政策的新特点——“精准调控”。分类监管和城市政策将是下一阶段的政策方向。调控将从供给、需求、金融、房企等方面入手，共同保证“住、住、不炒”落到实处。