{房讯}年轻人的住房梦

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原标题:年轻人的住房梦想

前两天看到媒体有一组关于年轻人的调查。主题是年轻人的贫困。看面试表达，无非是，年轻的时候，欲望很多，钱少。

读书的时候，除了几个家境很好的朋友或者找了一份不错的兼职，谁还不算生活费差？如果谈一个女(男)朋友，那就更难了。买生日礼物要吃土三个月。突然想到，校园贷款真的很害人。学生根本没有还款能力，贷款好还难还。

大学毕业，有自己的工资，可以自由支配，但还是很穷。按理说很多一线城市的大学生起薪六七千元/月，还不错，但是房租贵。如果扣除交通、通讯、饭钱，你就没有勇气每个月去逛街了。你不能再向父母要生活费了。

说起来也不新鲜。大家都是这样过来的。韩寒是特例，王思聪只有一个。确实有一部分来自富裕阶层，但更多的是从零开始，从底层奋斗。虽然各有各的痛苦，但是当我们一起看的时候，故事的核心都大同小异，没有人愿意听自怜。

还看到了另一群年轻人关于房子的采访。其实没有什么新鲜的，只是:在北京上海这样的城市，年轻人什么时候能买得起房子？

按照老年人的做法，是时候告诉我们自己在哪里了。很远的地方，就像我这个年纪或者更小的，刚来北京的时候，有多少人没有租到地下室或者农民平房？当时我一家三口，和老家一起过来帮孩子的亲戚，他们合租了几年十几平米的房子。还有一个朋友，后来来北京工作，在一个整天不见阳光的阴暗地下室里和别人合租了两年。

谁不想有自己的房子？那一年，是福利房。有经济实力的单位还好说，绝大多数倚老卖老的不知道要等哪一年。我的第一个单位是同一个办公室，40岁的时候才分到一个小的两居室。从这个意义上说，我要感谢住房的商业化，至少我可以通过贷款提前买房。

但是年轻人不想听这个纪律。而且一提到住房商品化，很多年轻人就火了。正是因为住房商品化，房价才不断上涨。到现在，买房似乎越来越远了。

前面我引用调查报告说，在过去的10年里，我国首次购房的平均年龄可能是各大经济体中最小的。有社会，文化，消费心理因素。但是没什么好责备的。只要有条件，为什么不早点实现自己的住房梦想呢？

如果没有2015年以来火热城市的这轮热潮，这对年轻夫妇还有可能攒上五六年的钱。现在北京五环附近的一套普通房子需要400万。对于大多数年轻人来说，短期租房更现实。

很多年前，我呼吁商品房租赁市场成为房地产市场的重要组成部分。只有租赁市场规范了，房地产市场才能真正健康。但是你也知道，很多城市的房屋租赁市场非常不规范。房东地位很强，租客没有话语权，缺乏安全感。

就像春天的大风，在夜晚来临。2016年，中央经济工作会议提出加快住房租赁市场立法，加快发展制度化、规模化租赁企业。这无疑是10多年来房屋租赁市场的一大进步。通过立法保护租户尤其是租户的权利，对整个房地产市场具有重要意义。

我们的房屋租赁主要是以松租为主，中介机构把零散的房屋收在业主手里，再招租客。主要缺点之一是管理不方便。发展制度化、规模化租赁企业的特点之一是集中租赁，既有利于管理，又能提供配套的生活服务。

基本形式有两种，一种是政府提供的公共租赁住房。好处是租金低，但是跟踪筛选租客收入水平的成本高，不符合租房条件的住户不容易要求收回租金。一种是市场化的长租公寓，租金稳定，管理规范，有利于形成商业服务平台。

我个人设想，如果一线城市长期出租公寓(带独立厨房和卫生间)能控制在每月3000元以下，那么经济条件不足的年轻人和两个人合租，经济条件较好的年轻人只租，或者年轻夫妇婚后才租，一定是可以接受的。但是这种公寓是近几年才出现的。

发展制度化、规模化的租赁企业，应该参照市场化的企业。如果要培育长期租赁公寓市场，政府需要在土地和税收方面给予一些优惠政策。在一线城市，如果以目前的地价收购土地建造长期出租公寓，回报期估计长达60年和80年。

住房租赁市场立法是“建立符合国情和市场规律的基本制度和长效机制”的一部分，是房地产市场稳定的基础和条件。如果房价继续快速上涨，年轻人不可能安心租房，很少有租赁公司愿意从事这个行业。