{房讯}LPR连续5个月保持不变 专家：未来房贷利率降幅有限

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人民网北京8月20日电(孙红丽)中国贷款市场的报价利率连续五个月保持不变。

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2020年8月20日，贷款市场一年期报价利率(lpr)为3.85%，五年期及以上为4.65%。自4月份下调以来，Lpr已连续4个月没有调整。

去年8月17日，中国人民银行宣布，决定改革和完善贷款市场报价利率(lpr)的形成机制。到目前为止，新的lpr报价机制已经实施了一年。回顾今年，lpr在5年中经历了三次向下调整，总共向下调整了20个基点。

壳牌研究院的数据显示，2020年以来，全国重点城市一、二级主流房贷利率保持“八连降”，8月份分别为5.21%和5.53%，较去年底分别下降36和39个基点。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，这主要是因为抵押贷款是银行重要的高质量业务部门。上半年流动性充足的背景下，贷款额度更倾向于房贷业务。近两个月来，全国重点城市银行平均贷款期限缩短至38天，为2019年以来最低。

短期内，抵押贷款利率的下降节奏有望放缓，并逐步稳定在较低水平。他认为，在中国经济正在稳步复苏但国外疫情并未好转的背景下，货币政策虽然不具备紧缩条件，但从总体宽松逐渐向结构优化转变，同时“房无投机”的定位不变，未来房贷利率将受到限制。

此前，央行宣布从今年3月1日起，浮动利率贷款定价基准转为lpr，原则上在今年8月底前完成。8月12日，五大行宣布从8月25日起将现有房贷利率改为lpr作为定价基准。

对此，徐小乐建议，从目前的经济形势来看，下半年国内流动性将保持合理充裕，因此lpr短期内仍可能被空拉低，但中长期趋势难以确定。因此，对于固定利率和浮动利率的选择，贷款人也应该根据自己的风险偏好和当前的抵押情况进行选择。如果剩余还款时间短，或者有提前还款的计划，建议选择lpr定价的浮动利率，这样就可以享受到短期利率按月降供的好处。如果还款期限仍然较长，选择lpr可能会享受短期月还款额减少的好处，并承担长期利率上调的风险。对于住房贷款原始利率较低的人群，如2016年贷款基准10%的人群，如果不愿意承担未来lpr上升、月供增加的风险，可以选择固定利率。