{房讯}3500万元 国元证券卖房过“寒冬”

本篇文章1824字，读完约5分钟

继华中证券之后，另一个经纪人因为缺钱不情愿地卖掉了房子！

近日，上海联合产权交易所披露的信息显示，国源证券拟转让位于上海的4处房产，总底价3541.7万元，不接受贷款支付交易价款。

收入和净利润连续三年下降的国源证券渴望增加资本。据统计，在过去的三个月里，该经纪公司制定了三项增资计划，即转让股权、发行60亿元人民币可转换债券和转售四项财产。

装扮年度报告

12月3日，上海联合产权交易所网站披露了4条信息。国源证券拟转让位于上海市浦东大道1097弄12号12c室和20a室，以及位于上海市谢土路500号1801室和1802室的房产。据公开资料显示，以上4套房产均为公寓房产，过户过程约180天，总过户底价3541.7万元，国源证券不接受贷款支付成交价格。

事实上，在今年的整体市场低迷中，上市券商转让房地产是有先例的。10月31日，中原证券宣布，为提高资产使用效率，盘活固定资产，进一步优化资产结构，拟实现对郑州、北京、河源11处房产的处置。

数据显示，截至第三季度末，a股上市公司持有的投资性房地产达到新高，达到1.09万亿元。目前距离第四季度结束还有17个交易日。国源证券选择这一次一口气卖掉四处房产，多少有点耐人寻味。

“至少年报不会太难看。”证券市场专业人士王在接受《国际金融新闻》采访时表示，“大概率是流动性压力。如果年底前兑现，可以使年报收益受益。”

“公司转让的财产属于固定资产的，会计科目应计入营业外收入，在公司支出水平与上年保持平均水平的前提下，营业外收入的增加会在一定程度上带动净利润的增加；如果出售的财产是投资性财产，会计科目应计入其他业务收入。其他业务收入的增加会在一定程度上带动资本公积的增加，资本公积的增加会带动所有者权益的增加，属于股东权益。”一位会计从业者告诉《国际金融新闻》。

净利润损失

据公开信息，2007年正式更名的国源证券是安徽省第一家上市证券公司。受年内市场低迷影响，国源证券股价于10月19日破发，收于5.74元，为三年来最低。截至12月7日，国源证券收于7.69元，年内累计下跌28.66%。

第三季度报告数据显示，国源证券各项业务运营均出现一定程度的亏损，公司今年以来收入和净利润均连续三年下滑。

根据公司第三季度报告数据，《国际金融报》发现，公司短期借款10.03亿元，较去年第四季度增长200.02%。对此，国源证券解释称，其子公司国源国际的短期贷款有所增加。此外，公司其他业务成本为1495.24万元，比去年第四季度增长149.78%，主要是由于本期其他业务收入增加导致成本增加。

值得注意的是，国源证券第三季度经营、投融资活动产生的净现金流为负。其中，筹资活动损失最大，损失高达34.09亿元，主要是公司债务偿还增加所致。

“上市券商净现金流量为负是正常现象，不代表不赚钱，亏损已经是事实。由于上市券商的主营业务是投融资，下季度可能会稍微好一点，但要看市场情况。”一位券商内部人士告诉《国际金融新闻》。

根据国源证券近日披露的财务数据，公司10月份净利润为负，为-3326.24万元。截至10月底，公司年净利润降至1.79亿元。

据王介绍，按照这个趋势，公司11月和12月的经营情况并不是很乐观，所以关注年底前变现资产是可以理解的。

频繁增资

今年以来，国源证券在增资和变现的道路上从未止步。

11月17日，国源证券宣布计划以每股3.01元的价格，总转让价格3.85亿元，将尚辉银行1.28亿股股份转让给安徽国源金融控股集团有限公司。

值得注意的是，此次转让交易属于关联交易，国源金融控股集团持有公司最大股东国源证券21.43%的股份。公告称，如果股权转让交易完成，国源证券2018年的投资收益将增加约2.25亿元。此次交易完成后，国源金融控制集团将直接持有尚辉银行6.89%的股份。

一位业内人士告诉本报，国源证券的房地产转让意识到，也有可能增加其对大股东的持股。

11月19日，中国证监会发展审查委员会对国源证券公开发行可转换公司债券的申请进行了审查，结果是暂停投票。据了解，国源证券此次公开发行的a股可转换债券总额不超过60亿元(含60亿元)。

一位接近国源证券的相关人士对《国际金融新闻》表示，目前的市场形势并不明朗，不仅国源证券的一次可转债发行被暂停，其他券商也可能被拒绝。此外，国源证券今年在投资银行业务方面几乎没有业务。

年底前，把房子卖了，变现。券商的寒冬真的来了吗？