{房讯}13城40天密集出台公积金新政：有你家乡吗？

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自下半年以来，在广州、长沙、厦门等地对公积金相关规定进行调整后，一些城市最近密集出台了新的公积金政策。

据众信经纬客户不完全统计，6-8月，有10个余地规范和完善公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、打击欺诈性提取。

自9月份以来，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市对公积金贷款的额度、期限、申请人的要求、手续的便利性、业务的退出等作出了新的规定。

3个城市降低了公积金贷款金额

在上述13个城市中，3个城市降低了公积金贷款，1个城市提高了公积金贷款。

名额减少的三个城市是北海、淮南、无锡。

北海提到，自2018年底以来，由于住房公积金贷款政策相对宽松，职工购房贷款需求旺盛，导致住房公积金紧张的局面。自2019年1月以来，住房公积金个人贷款利用率连续几个月保持在87%以上的高水平，尤其是北海市，平均个人贷款率高达98.43%。

北海市规定，从10月份起，申请住房公积金贷款的职工必须连续缴纳12个月以上的住房公积金。调整个人住房公积金贷款最高限额，将单身职工贷款最高限额适当降低至40万元，已婚职工贷款最高限额适当降低至50万元。购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的职工家庭，最低首付比例为60%。

淮南市规定，夫妻双方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为45万元；单个员工支付的最高贷款额度由40万元调整为35万元。贷款金额与住房公积金存款余额挂钩，购房资金不足部分与贷款合并。租赁商品房，原每月1000元调整为:未婚(单身)职工每月500元，已婚职工家庭每月800元；暂停市中心“住房商业贷款转公积金贷款”业务和“异地贷款”业务。

无锡也明确表示，公积金贷款最高贷款额度将从之前的50万元下调至30万元。根据无锡官方解释，新政将重点支持职工购买第一套普通住房和第二套改善住房，规范住房公积金提取，抑制投机性购房投资，防范住房公积金资金风险，确保住房公积金制度长期健康运行。

相反，扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复到50万元。其中，单个职工缴纳住房公积金的，最高限额从21万元恢复到30万元；住房公积金贷款偿还能力系数将从目前的0.3提高到0.5。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，扬州公告的公布可能与近期贷款额度小幅增加有关。近期包括贵阳、嘉兴等城市的公积金贷款额度有所增加，充分体现了公积金贷款担保的导向性。但无锡等一些城市的公积金贷款额度有所下降，这与此类城市的调控基调有关。

武汉、成都:延长第二套住房公积金贷款期限

城市放宽了公积金贷款期限。

据成都市介绍，从11月起，已购买复盘房30年以上的，不得申请复盘房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房屋超过20年的，不予贷款”；再交易房屋申请贷款的，贷款期限最长为30年，不得超过抵押财产剩余土地使用权期限。取消原“申请再交易住房贷款，贷款期限加所购住房建筑年限不得超过30年”。

在武汉，第二套房子的鉴定中删除了“第一套房建筑面积小于144平方米”的原条件。这意味着，被支付的职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房。如果家庭名下的第一套房面积超过144平方米，他们仍然可以申请第二套房公积金贷款。同时，原规定“二手房公积金贷款期限最长为20年”修改为“存量住房贷款期限最长不超过30年”。

据武汉市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政实施后，二手房买家申请公积金贷款的期限可以比细则调整前延长10年，可以减轻家庭的还款压力。

【/s2/】3城市规定:住宅楼新增电梯可提取公积金【/S2/】

宜昌提出，如果存款人家庭(存款人及配偶)在宜昌的现居住地需要安装电梯，可以提取存款人住房公积金账户中的存储余额。

武汉市明确，职工及其配偶应从电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)的实际个人缴费中提取同一房屋，并在《武汉市既有居住建筑增设电梯竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。提取金额以家庭为基础。一户一人以上提取的，提取总额不得超过该户分摊的电梯建设实际投资额。同时，职工及其配偶现有带电梯的住房提取住房公积金的总套数不得超过两套，名下未偿还的公积金贷款不得提取。

据武汉市住房公积金管理中心相关负责人介绍，在现房增加电梯相当于原有房产的附加设施，因此在现房增加电梯提取的住房公积金金额是参照房产提取的，即提取个人对实际建设成本的实际贡献。据测算，武汉每户安装电梯的实际缴费一般在6万元左右，大部分有薪员工可以在36个月内一次性提取缴费。

邢台还增加了“无电梯旧住宅小区自住房屋安装电梯”的提取政策，放宽了集中保管账户从业人员的提取条件，将“在集中保管账户管理满2年以上”的期限减少为“在集中保管账户连续存放半年以上”。

7个城市相互认可，相互借贷

此外，一些城市还出台了便利政策。

徐州报道称，自9月17日起，已率先在淮海经济区7个签约核心城市，如苏州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等设立住房公积金贷款互认贷款。

上述七个签约城市支付员工在徐州购房，按照徐州公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍限制。职工只需在原城市定期足额缴纳住房公积金6个月以上(含)，原缴存城市公积金中心可出具《异地(贷款)职工住房公积金缴存证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》(6个月(含)，可报送徐州市住房公积金中心。来徐购房的符合住房公积金贷款申请条件的职工，如果之前未使用过住房公积金贷款，且符合相关条件，可以申请住房公积金组合贷款。

3个城市简化相关手续

湖州规定，借款人将不再需要收入证明来申报贴息。打印完申请表，他可以带着相关资料，跑一次。

南宁提出，职工不再需要填写住房公积金提取申请表。

深圳已明确取消“与单位解除劳动关系证明”和“失业证明”，通过政府信息共享等平台直接对员工的失业证明数据进行核实核实；注销《永久居留权证明书》，已定居国外或港澳台的员工，可提交户籍注销证明、回乡证或台湾同胞证。

四组人欢迎好

一些城市针对不同类型的申请人调整了相关规定。

成都市明确，在申请公积金贷款时，对于异地缴纳公积金且在现存款地缴纳不足6个月的员工，如果前后存款时间不间断，则根据原存款中心和现存款中心出具的存款相关信息计算存款时间、存款时间系数和存款余额；配偶已超过法定退休年龄，夫妻双方购房申请公积金贷款时，贷款申请人应符合全部贷款申请条件。如果配偶已超过法定退休年龄，但不满65岁，他们可以共同申请公积金贷款。配偶抚恤金、养老金等。不包括在月收入计算中。

宜昌提到，如果毕业后五年内落户宜昌的高校毕业生购买第一套自住住房，申请公积金贷款，额度的计算不受账户余额和存款时间系数的限制。

新政规定，宜昌符合高校毕业生和双职工正常缴纳公积金的条件，可直接享受的贷款最高额度为50万元；单个员工可以直接享受的贷款最高额度为40万元。

根据深圳市规定，属于基本保障对象的职工每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择提取不超过当月应缴纳金额65%的公积金。