{房讯}7月份300城市土地市场多指标下挫

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高伟在北京报道

8月5日，中国指数研究院发布了7月份全国300个城市的土地市场交易信息。总体而言，7月份，土地市场供需两端多项指标环比下降。

从供给面来看，300个城市当月土地供给下降近20%，而所有城市供给较上月均有所下降，宅基地供给环比下降近30%。7月份，在监测的300个城市共启动土地案件2750起，同比下降24%，同比上升5%；土地面积12498万平方米，比上个月减少16%，比上年增加14%。其中，居住用地(含居住用地、综合用地含居住用地)936处，较上月减少26%，同比减少1%；土地面积4674万平方米，比上个月减少29%，比上年增加2%。

成交量方面，当月总成交量低于上月，跌幅最大的是一线城市，民宅成交量较上月下降近20%。300个城市共完成土地交易2571笔，环比下降7%，同比增长12%；出售土地面积10738万平方米，比上个月减少11%，比上年增加15%。其中，居住用地数量环比下降20%，交易面积4208万平方米，环比下降22%。

土地出让收入方面，300个城市土地出让金总额较上月减少，较去年同期增长近10%。其中，南京率先采集黄金超过478亿元。300个城市土地出让金总额5517亿元，比上个月减少19%，比上年增加7%。其中，住宅用地出让金总额4900亿元，比上个月减少20%，比上年增加9%。

从地价方面看，整体均价环比下降。但住宅用地均价较上月小幅上涨，一线城市均价涨幅过半。300个城市土地交易平均底价2840元/平方米，环比下降7%，同比下降3%；其中，住宅用地平均楼面价格为5170元/平方米，较上月增长4%，较去年同期增长8%。

保费率方面，7月份300个城市的土地保费率仍在高位徘徊，平均保费率与上月基本持平，同比上升2个百分点。300个城市土地平均地价率为15%，比上个月提高0.3个百分点，比去年同期提高2个百分点；住宅用地平均地价为17%，比上月低0.4个百分点，比去年同期高2个百分点。

中科院分析，从7月份全国土地市场整体情况来看，一线城市供应量略有下降，交易量下降，总出让金较上月增长近30%。二线城市整体供需较上月有所下降，收款总额下降20%以上。三四线城市土地供需环比小幅下降，升水率环比上升，平均成交价格较上月下降近20%。