{房讯}东莞出台限购限售新政

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东莞出台了限制购买和销售的新政策

非东莞户籍购买第一套房需要一年社保，且证可交易三年

7月25日零时，东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、房地产登记中心等单位联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，出台了限制房地产市场购销的新政策。无东莞户籍购买第一套房需交一年社保，购买第二套房需交两年社保，申请许可后商品房入市期限由两年延长至三年。本通知自发布之日起生效。

东莞提出调整商品房限购政策。自本通知实施之日起，本市非居民家庭购买本市第一套商品房(新建商品房或二手商品房，下同)的，必须在购买之日起2年内提供本市一年以上的月付款。社会保险证明；购买第二套商品房的，需在购买之日前3年内逐月提供在本市连续缴纳2年以上社会保险的证明。在本市行政区域内拥有2套以上商品房的本市非居民家庭，应当暂停向其销售商品房。

东莞调整商品房限定转让期限。自本通知实施之日起(以网上签约时间为准)在本市行政区域内购买的商品房，取得产权证后必须转让3年；调整住房公积金贷款政策。异地缴纳住房公积金并在东莞申请住房公积金贷款的职工，其本人或配偶必须在本市登记。

东莞还将试点建设“三限房”，在房价高的热点地区选择符合两个规定、条件成熟、配套齐全的地块，建设“限定地价、限定房价、限定买家”的住宅项目。

此外，通知还提出增加住宅用地和住房供应，加强商品住房价格监管，规范房地产金融秩序和市场交易秩序，加大房地产信息公开力度，加强宣传和舆论引导。

据业内人士分析，由于东莞之前没有限制购买二手房，所以有很多来自全国各地的人来东莞炒房。只要资金充足，可以多买二手房。中心城市、松山湖、林深地区和其他地区的房价被房地产投机者推高。新限购政策出台后，外国房地产投机者将被排除在外，这将有助于冷却楼市。商品房上市时间将从2年延长到3年，这将增加购房的持有成本，减少空房的投机。

今年上半年，东莞房地产开发投资346.54亿元，比一季度增长11.6个百分点。商品房新开工面积605.73万平方米，同比增长46.2%。限购限售新政策出台后，将促进东莞房地产市场平稳健康发展，有助于东莞民生保障和经济复苏。