{房讯}买房内部认购猫腻多
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当我们和访问团一起去售楼处的时候,经常会被一堆专业术语搞糊涂。如果不注意,可能会被绕过。本文将教你理解开发者最常用的“专业术语”。
一、预售
预售大家都很清楚。开发商可以挖坑,建售楼处,建样板房。但是,在正式预售之前,开发商必须先取得预售许可证。至于许可证的真实性,可以去当地住建委网站查询。
【/s2/】二、认可度如何?
认购是一种营销方式,是开发商取得预售证书后,在打开市场之前的一种客户存储行为。这种方式一方面可以提前收取一部分资金自用,更重要的是可以测试市场,然后根据认购的结果(认购人数)决定是否正常开市以及开盘价。
对于购房者来说,唯一的好处就是排名靠前的人有更多的选择。如果一个项目火爆,那么排名靠后的认可度几乎没有价值,只能给开发商提供短期的流动性。
认定过程一般如下:购房者缴纳一定的认定资金,取得认定资格。购房者在项目开盘后购房,认可资金可以在认可阶段享受优惠活动,未达成交易的,退还认可资金。
三.内部订阅
内部认购相对于公开认购,一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险,因为开发商没有资格预售,内部提前认购可能是因为资金不足。对于热门项目,普通买家很难参与内部认购。因为价格低于公开预售,一般先被有实力的买家和相关户认购。普通买家只能参与公开认购阶段,很难买到完美的房子。
需要注意的是,订阅和订阅有一点区别。
认购一般是指确定目标房,然后交定金,就等合同签了;认购基本上是享受一定的优惠,不与具体住房挂钩,比如常见的“2万到5万”。
四.现有房屋和期货交易所[/s2/]
现房是指合同签订后,房屋可以关闭;期房是指开发商拿到预售证书开始销售的房屋,这些房屋尚未竣工或还不能交付。
现房的好处是“所见即所得”,快速入住不耽误;缺点可能是价格贵,可选的房子一般都不是很好,好的房子可能是预售阶段挑出来的。
期房的好处是预售价格更低,可选房更多;缺点是不完全尾部风险、计划变更风险和支持变更风险。
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